家・不動産

【社会】空き家問題が深刻化する日本に迫る修繕困難な「廃虚タワマン」問題

1: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:15:37.31 ID:F4ykeD169.net
空き家問題といえばこれまでは主に「一戸建て」に焦点が当たってきたが、やがて「マンションの空き家問題」が顕在化するだろう。
共同住宅であるがゆえ個人の意思で修繕したり解体したりすることができず、
加えて住民の高齢化や賃貸化も進むことで必要な修繕費用も捻出しにくくなるため、
ただ朽ち果てていくだけの「廃虚マンション」の出現が社会問題として浮かび上がりそうだ。
国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」によると、
築年数が長いマンションほど管理組合の総会決議の投票率が低下し、所有者不明の部屋が発生する割合が高くなる。
住民の高齢化が進めば、大規模修繕のための積立金の値上げや一時金の徴収が困難になる。
多くが定期収入のない年金生活者であることや、高齢で長い将来を見通せなくなっているからだ。
都市計画や不動産が専門の横浜市立大学の斉藤広子教授は
「マンションの空き家率が10%未満なら管理組合の対応で何とか問題を表面化しないで進められるが、10%を超えると日常的に管理組合運営が困難となり、
20%を超えると長期的な展望も、それに向けた取り組みも難しくなり、負のスパイラルに陥りやすくなる。
さらに空き家化が大幅に進むとエレベーターが止まり、ガス・電気・水道も止まり、居住が困難となり、自力での再生は難しくなる」と警鐘を鳴らしている。
 ◇より危うい「タワー」
国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によれば、毎月の修繕積立金は、
15階建て未満で延べ床面積5000平方メートル以上〜1万平方メートル未満の場合、専有面積1平方メートル当たり202円程度を目安としている。
1平方メートル当たり200円なら、70平方メートルのマンションの場合、適正な修繕積立金額は毎月1万4000円。
この水準の積立金を入居直後から払い続けていればおおむね問題ないだろう、というわけだが、
大半のマンションはこうした水準に届いておらず、それらは廃虚予備軍といっていいだろう。
ましてタワーマンションは、エレベーターや階段などの共用部分の面積比が大きく、
コンシェルジュサービスやラウンジ、スポーツジムなどを併設している場合もあって管理費がただでさえ高めになる。
加えてタワーマンションは、足場を組んでの外壁の修繕が難しいため、ゴンドラなどによる高所作業となり、一般的なマンションに比べ作業効率は悪い。
だいたい風速10メートルを超えると作業は中止となり、工期は長めでコスト高になる。
また、設置されている高速エレベーターなどの設備は、世界に一つしかない特注品で非常に高額であることが多く、
修繕や交換には相見積もりが取れず莫大(ばくだい)なコストがかかる。
東京都中央区のあるタワーマンション(築13年)では、大規模修繕に2年10カ月かかり、総額は6億円以上だった。
建物がどんどん劣化していくのに必要な修繕もままならないと、「タワーマンションの廃虚化」が進むだろう。
東京の湾岸地区や、近年開発が著しい川崎市の武蔵小杉に林立するタワーマンション群でも、
持続可能なマンションと、そうでないマンションの二極化が始まるだろう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/760be2a9f6b9e3146266ce8218740d7df6f0c018

11: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:19:15.48 ID:7gpkP6iJ0.net
>>1
後、立体駐車場も計画通り満車じゃないと負の遺産なんだよねぇ
うちのマンションも近隣に貸そうかという案が理事会で出たけど
規約変更や部外者の出入りの治安で頓挫中だわ

4: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:17:08.51 ID:wqGm9ryB0.net
なんだかんだで戸建てが最強
集合住宅なんてものは本来貧乏人が住むところだ

80: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:33:27.71 ID:LsoGFyOG0.net
>>4
ただ、マンションは防犯には適しているからなあ。
自部屋のドア一つ管理すれば済む。一戸建てとの選択が難しいところだ。

5: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:17:19.41 ID:bPHDjaZV0.net
マンションはどうしようもなくさせるために有るんですよ?

6: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:17:20.56 ID:9EDeohY50.net
湾岸だと外壁が劣化してくると中の鉄筋が錆びてボロボロになりそう
しらんけど

9: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:18:45.46 ID:jWpxeVfd0.net
そんな所に住む方が
アホ

50: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:28:42.03 ID:lE/5gXRC0.net
>>9
2万円の管理費と同額の修繕積立金付きね

15: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:20:24.55 ID:RMKsNETR0.net
九龍城塞みたいな
感じになるのなら面白い

16: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:20:49.37 ID:TBj+YBw/0.net
こういうのに対して、タワマン買えない貧乏人の僻みだという意見も出てくるし、どっちなのかわからん

18: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:21:10.25 ID:UnRBJrR10.net
>国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」によると、
>築年数が長いマンションほど管理組合の総会決議の投票率が低下し、
>所有者不明の部屋が発生する割合が高くなる。
ほんと?スキーリゾートマンションならありそうだがね。
都市部に建てたマンションなら、仮に投げ売りでも、売れるわけだし。

20: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:21:29.97 ID:tAEEPrWs0.net
>専有面積1平方メートル当たり202円程度
これを義務化する立法措置取って、廃墟化しようが各所有者と施主の責任において
処理する法も作れば良いだけ。
これは戸建てもそうだろ。

23: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:21:57.31 ID:KqULZ3ZR0.net
最後は、移民系が住み着いて大火事で廃棄処分になるんだろうね

24: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:22:08.11 ID:dYaX48yO0.net
住人の半分が年金暮らしになると詰む

25: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:22:46.51 ID:VJaWudD70.net
免震マンションの方がいいぞ
震災で家具も倒れなかったし
あと震災でゴムの劣化が早まって困ったとか言い合ってたら免震ゴム偽装問題で無料で交換になってマンションのみんなで喜んだ

26: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:23:10.04 ID:SPWaa1wL0.net
タワマンが寿命を迎えた時に解体費用を捻出できなかったらどうなるんだろ?
土地売れば解体できればいいけど
売っても二束三文だと行政にぶん投げるのかな

32: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:24:05.87 ID:o9ipPzHl0.net
実家は杉並区内の住宅地で結構広い戸建てだったけど
家の周囲の掃除とか雪降って雪かきしなきゃいけない時は
マンション住みてーと思ってた

40: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:26:20.79 ID:r889D58i0.net
築50年位のマンションを見るようになったがあれの維持や解体は無理だろ
10年後には窓ガラスが割れて浮浪者が住み着いているような
スラムマンションを見かけるのも珍しく無くなっていそう

44: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:27:05.79 ID:GGokgA250.net
>>40
築100年時代ですよ何言ってんのw

43: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:26:54.10 ID:zxsCzdoX0.net
3フロア位買い占めてクリニックと養護施設にしちゃえば儲かりそうだけどな。

47: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:28:26.36 ID:n7XFtM5c0.net
タワーマンションや高層ビルの大規模修繕て実績あるのですか?
ど田舎で高層ビルに関わらない生活なので知らない

51: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:29:16.15 ID:2EWVihNq0.net
>>47
江東区東雲のタワマンが大規模修繕工事なうだよ。

71: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:32:01.10 ID:TyHaWAcP0.net
それより晴海フラッグ買った奴息してる?笑
五輪関係者一番の経済損失者だろうな笑
お疲れ様!

77: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:32:54.34 ID:6pgP7dTf0.net
不便なんだから安くすれば良いじゃないの(´・ω・`)

87: 超速名無しさん 2021/02/08(月) 11:34:47.94 ID:oVcvuN1q0.net
郊外で築30年の中古をリフォームした方が幸せに暮らせそう。

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1612750537

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