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老いるマンション、修繕に備え 計画点検や積立金上げも…大規模修繕、問題は3回目以降

1: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 22:48:52.75 ID:4V5zs58H9.net
※日経新聞
「修繕費が予想以上に膨らみ、積立金が足りない」。東京都マンション管理士会(東京・千代田)に都内のマンション管理組合からこんな電話相談が増えている。副理事長兼事務局長の藤江俊之氏は「築年数が30年を超え、大規模修繕が3回目以上となるマンションで目立つ」と話す。
■大規模修繕、問題は3回目以降
分譲マンションは定期的に外壁や屋上、共用部分などを修復する大規模修繕工事を実施するのが一般的だ。修繕の周期は...
2021年4月11日 2:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH247PA0U1A320C2000000/

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7: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 22:52:36.23 ID:zgvqOKcC0.net
うちのマンション屋上の給湯システム総入れ替えで金がなくなりクリスマスツリー廃止に正月の門松廃止
仕方ないから俺がクリスマスツリーを買って飾ったが
片付けるのが大変だった

18: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 22:59:36.38 ID:rlxmFXxz0.net
>>7
今までそんな
不要不急の事にカネを放り投げて来たんだな

9: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 22:54:10.68 ID:VPF30MP10.net
12年サイクルは大規模修繕のやり過ぎ
18年サイクルで十分

31: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:09:23.47 ID:skRJPmtX0.net
>>9
施工管理側だけどやりすぎではないよ
というか毎回大規模修繕で同じところを修繕してるんけではないんで…
大規模修繕の予算に盛り込まないと金額が大きすぎて出来ない工事が入ってくるから
期間を伸ばすと更に状態がひどくなって金額が大きくなる恐れもあるし、12年で一回なら合理的。
ただ大体2回目の24年目は金額が膨らむ。
躯体や設備は20年周期で更新するものが多いからね…

10: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 22:54:17.43 ID:DfvbIBUQ0.net
だって、最初は購入時に修繕積立金の準備金とかなんとかで数十万円預けるし
その後は月数千円とか、1万円台とかで
1回目の大規模修繕で一気に使い果たしたら
次に備えて数十万円分/戸残すか集めないと、2回目の修繕が同額でも不足するw

11: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 22:54:24.87 ID:6qgEWYNK0.net
綺麗なマンションに引っ越せばいいじゃない?

14: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 22:55:29.88 ID:VlsrPis70.net
修復って外壁全部剥がしてやり直すの?
ヒビの隙間を埋めるだけ?

19: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:02:51.74 ID:IWtL23Dk0.net
ネックは管理人や掃除夫の人件費だろ。

22: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:04:22.19 ID:84c0VMsG0.net
修繕費をケチる意味が分からん
適切な修繕さえしていれば100年保つのがマンションの強みなのに
ケチって修繕を引き伸ばしたらすぐにボロボロになって資産価値も一気に下がり買い手もつかなくなるだろ

69: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:29:29.96 ID:qF+iEnX20.net
>>22
10回大規模修繕と考えたらおぞましいなw

24: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:05:22.62 ID:ARO+qCPp0.net
今20年超えたけど、、このまま住んで建て替えて住むか、今一軒家に住み替えるかどっちがいいんだろう

25: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:06:14.67 ID:ZGZhhF5E0.net
築40年の中古マンション買って建て替えになったけど、2500万取得の4500万で売れたわ。
立地が良かったのはあるけど住んでるだけで金貰えるって最高だわ

26: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:06:32.80 ID:oP7ZQ/vL0.net
修繕って良好な状態を保つ為に早めにやるものなんで傷んでからだと遅いよ

36: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:10:18.63 ID:ylBjMfh00.net
一戸建ては値下がりするけどマンションは逆に値上がり。23区内のマンション買っとけば間違いない。

43: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:12:37.60 ID:wSC6QRdJ0.net
>>36
値上がりするのは築25年ぐらいまでだな
そこを超えると23区でも下げ始める
結局はマンションは終の棲家にならず投資でしかない

47: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:15:32.88 ID:skRJPmtX0.net
>>43
一般的に30年で物件自体の価値が0であとは土地だね
というかタワマンの場合は低層階が下がって、高層階が上がる現象が起きてて同じ土地の中の建物でも二極化してる…
金ある人がどういうところに金を出したがるかで決まるよね

39: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:11:33.86 ID:wSC6QRdJ0.net
修繕なんか諦めればいいんだよ
水道なんてトイレや風呂なら赤錆出てもいい
料理の水は、ミネラルウォーターを買えばんだよ
海外はみんなそういう仕様だよ

58: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:22:14.65 ID:dF9W/Ehl0.net
>>39 外壁がボロボロ落ちていって、それで負傷者出ると巨額訴訟となって負けるよ
もうそうなってくるといつもボロボロ落ちてるので、目撃者も証言者も多数となって敗訴

62: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:25:24.20 ID:wSC6QRdJ0.net
>>58
なるほどね
中身は自己責任だけど、外壁とかは責任問題なんね
タワマンの外壁補修なんて無理でしょ?

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55: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:21:00.30 ID:1aapedIe0.net
建物自体はまだ13年程だけどデカい地震と
巨大台風が同じ年に来てボコボコにされたので
大規模修繕したけど修繕費と一時金が吹っ飛んだ。
次にまたボコボコにされたらもうお金出せないよ…

63: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:25:33.46 ID:5sHaS2pZ0.net
分譲だとみんながお金積み立てたお金使うから、
修繕は全会一致が原則→一人ごねると進まない
って認識だったんだけど会ってる?

65: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:26:44.68 ID:+FxlQg3J0.net
引っ越せば解決する賃貸最強
家賃が気になるなら公営住宅

82: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:33:11.14 ID:DbVy2Q7v0.net
>>65
全部住んだことあるけど、そこ二つは音の問題あり。分譲は音に強い。

71: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:30:04.12 ID:yVeFAf9K0.net
豊洲有明あたりの臨海タワマン、上層階とか修繕できんの?
首都直下地震きたら、ヤバくない?

93: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:38:00.70 ID:dHgJDha/0.net
ざまあねえなwww

101: 超速名無しさん 2021/04/11(日) 23:42:24.91 ID:3hT/WlID0.net
1000世帯近くある団地の理事長押し付けられてたけど地獄だった。
老人どもの金銭感覚の無さは異常。

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1618148932

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