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【コロナ不況】「オフィス空室率15%」衝撃予測が絵空事でない理由 超高層ビル11棟が1年で空に 2030年、都心の姿は?

1: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:27:12.43 ID:w8TSDj6t9.net
 コロナ禍を機に、都心のオフィスビルから企業の撤退・縮小が相次いでいる。収束後に需要はV字回復するという見方もある一方で、オフィスビルの空室率が一気に跳ね上がる可能性があると指摘するのが、 不動産コンサルタントのオラガ総研(東京都千代田区)社長で「不動産激変」の著書もある牧野知弘氏だ。一体どういうことなのか。わずか「1割の変化」が重大な影響を及ぼすという今後のオフィス需要の見通しや、激変する2030年の都心の姿を占ってもらった。
地方の大逆転シナリオ 「ビジネス時差」を埋める2つの新潮流
テレワークが定着し、人がまばらになったオフィス
 ▽1・4%の低水準から一変
 オフィスビルを賃借しているテナントの面積縮小、解約の動きが止まらない。オフィス移転の仲介などを手がける三鬼商事(東京都中央区)の発表によると、東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィスビルの空室率は、2021年2月時点で5・24%、貸手と借手のどちらが優位に立てるかの分水嶺といわれる5%の壁を突破してしまった。
 オフィスビルマーケットは、アベノミクスの恩恵を受けた大企業を中心とした業績の伸びを背景に15年以降くらいから目に見えて空室率が下がり続け、20年2月時点で1・49%という空前絶後の低水準になっていた。
全文はリンク先で
https://news.yahoo.co.jp/articles/bdb531be10164ab5185a160b42cc67361bd71bfe

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5: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:32:12.34 ID:n6cbuWCH0.net
REIT買ったやつは御愁傷様

6: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:32:53.40 ID:ypPDJe/p0.net
もう無題ニョキニョキ生やすのはやめた方がいい
横を意識して更地にしろ

9: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:35:00.13 ID:iTNq6meo0.net
>>6
そうそう、縦ではなく横に広がるべきなんだよ
そうなると土地の少ない東京から逃すことになって一極集中も解消…と簡単な話ではないけど

7: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:33:49.67 ID:4ODEo5J70.net
地震も怖いしなあ

11: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:36:32.44 ID:8/2HGoN40.net
V字回復すんのディズニーくらいじゃねーの笑

17: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:48:46.13 ID:9VhJDCfO0.net
リモートワーク出来ない会社なんて家賃高い所には入らんしなあ

18: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:48:58.29 ID:/vhwyCMY0.net
これはあり得ない
テレワークでは価値を産むことが出来ない
例えば目の前で大将が握ってくれる寿司に価値があるんだよ
出前では腹を満たすことしか出来ない

24: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 19:02:10.22 ID:mFP743d90.net
>>18
だが回転寿司も需要があると…

20: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 18:56:15.14 ID:PCx9jMGt0.net
都内の中心地では、それほど空室が増えている印象はない。
飲食店が退去して空いてるビルは多いが、事務所は減ってない。

32: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 19:24:26.79 ID:pweuteqA0.net
IT系はオフィス解約してるとこも出てるし脳

33: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 19:39:57.71 ID:hvBDj0RW0.net
会社説明会でも大手はリモートワーク推進するっつているとこが殆ど
時代が変わったんだよ

35: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 19:55:19.58 ID:uY00flDm0.net
ニューヨークと東京を同列に語るとかガチで無能
ニューヨークの空室率は統治の怠慢 暴動と市長のコロナ対応せいで人がまともに住めないレベル
で一瞬に治安が悪化したから

36: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 19:58:55.91 ID:gsSwGVu70.net
いつも思うが南海トラフ控えてるのに高層ビルのオフィスや、タワーマンション買うのは凄いなと思う
怖くないのかな?

39: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 20:02:52.46 ID:uY00flDm0.net
>>36
最新の高級タワマンなら戸建てより耐えるよ。
敷地ごと制振構造にしてるから

44: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 20:11:42.55 ID:XntLZIJ60.net
>>39
大地震になったら火災がつきもので
中上層階に住んでたら蒸し焼き状態になるんだよ

49: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 20:47:07.93 ID:vXYHI1b50.net
>>39
制震構造は限界を超えると躯体と地盤が衝突して筐体に損傷が出るんじゃなかったか?
最悪の場合は横転も有り得るんじゃなかったっけ?
最新のものはその辺りも考慮されているだろうけど。
最新の建物でなくても追加工事がなされているかもしれないが。

50: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 20:55:36.61 ID:vXYHI1b50.net
>>49
ごめん
免震かな?

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37: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 19:59:37.54 ID:Z6nxji8V0.net
これからもっと空くだろうな。倒産でるだろうから。

38: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 20:01:47.97 ID:/EJYwJE70.net
コロナ以前からAI化でオフィス不要論とかあった。
中の人も含めて絶対量は減る方向。

54: 超速名無しさん 2021/03/30(火) 21:44:03.01 ID:OYbc0zNN0.net
再開発で超高層ビル建てまくっているけど、あれ埋まるのかね?
コロナやテレワークの前から狂気としか思えない建設ラッシュだったけどさ

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1617096432

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