家・不動産

【不動産】ミナミ、地価28%急落の衝撃

1: 超速名無しさん 2021/03/23(火) 23:54:48.58 ID:CAP_USER.net
23日に公表された公示地価は、新型コロナウイルスの影響を色濃く映した内容となった。都心の繁華街を中心に地価が急落し、住宅地などを含めた全用途の全国平均が6年ぶりに下落に転じた。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたが、コロナの収束が見通せないなか、先行きは不透明なままだ。
グリコの看板でおなじみの大阪・ミナミの道頓堀の一角。フグの大ちょうちんで有名な老舗フグ料理店「づぼらや」が昨年9月に閉店した。コロナの影響で4月に休業し、そのまま100年の歴史に幕をおろした。閉店から半年がたつ今でも看板が残り、テナントは決まっていない。
 ビルを管理する大貴不動産(大阪市)によると、問い合わせは数件だけで、いずれも具体的な賃料交渉には至っていない。営業担当は「コロナ前の相場ならビル全体(6階)で月1200万円の賃料が見込めた。賃料は二の次で連絡が殺到する好立地物件だったのに」と話す。
 コロナ前は、一帯は訪日外国人客が「爆買い」に押し寄せ、飲食店もにぎわっていた。このビルの前年の公示地価も1平方メートルあたり805万円と、7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。全国最大の下落率となった。
 訪日客の激減に加え、飲食店も時短営業で撤退が相次いだ。全国の商業地の下落率トップ10のうち、大阪市の繁華街は8地点を占める。大阪の繁華街は、訪日客の需要で地価が急上昇していただけに、反動も大きかったとみられる。
 不動産サービスJLLの大東雄人ディレクターは最近の大阪の地価について、「ドラッグストアなどは爆買いで『そんな高くて払えるのか』というくらい賃料が上がっていたが、コロナで?落(はくらく)した」と解説する。
 づぼらやが面していた通りを500メートルほど歩くと、20を超す店のシャッターが閉じている。ほとんどがコロナ禍で休業や閉店に追い込まれた。不動産関係者は「以前は1平方メートルあたり30万円超でも複数社から引き合いがあった。今は6万円ほどでも借りてくれない」とため息をつく。
 コロナで地価が反転したのは、ほかの都市部でも同じだ。東京では、商業地の価格で毎年全国1位の銀座4丁目が前年の0・9%上昇から7・1%の下落に。名古屋も中心地の久屋大通駅前が同11・5%上昇から15・2%の下落へと急落した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac04ce129b6ee7a97a0a7b53cfc5ced4c7f4a93d

おすすめ外部サイト

59: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 20:04:53.23 ID:qTCp/+p/.net
>>1-1000
2021も2032も現行五輪から東京排除
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額¥10兆円東京退去

9: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 01:03:47.81 ID:8UDrObQ+.net
実は名古屋が1番地価下落してるんだよな
インバウンド関係なかったのに

16: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 06:43:51.91 ID:XtGCOwkR.net
>>9
ほんとそれ 公務員給料もらいすぎ
NHK職員も半額に落としてもまだ民間より高い

14: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 01:52:06.51 ID:i8lW1/AV.net
>7年間で4・7倍に上がり
さすがに上がり過ぎだわ

19: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 07:20:43.95 ID:9rsPGRSO.net
この下落が数年続いたら家買いたいな

24: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 08:06:43.28 ID:5PGglyB+.net
>>19
待ってる間も家賃はかかるから、その辺ちゃんと計算した方がいいぞ

31: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 08:47:58.22 ID:rIT1t4r9.net
結局、貧困ビジネスが一番安定する。
安い土地で安い値段で安い客を相手にするビジネスが一番。

32: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 09:25:06.30 ID:UAGSnEJT.net
ここ数年で激上がりしてたことはスルー

33: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 09:40:50.37 ID:le+ULw/2.net
は?28%の下落?東京もそんぐらい落ちろよ。コロナだろ?

35: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 09:58:00.16 ID:MDIUeS/6.net
コロナ以前、関西地方で一番地価が上昇したのは伏見稲荷w

43: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 10:20:27.83 ID:OZ2YG5Th.net
ミナミは今までが異常だったからしゃあない

44: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 10:21:33.26 ID:0YaKyJO5.net
>>43
ミナミはマシやとおもう
ヤバいのは京都やと思う

84: 超速名無しさん 2021/03/26(金) 13:06:36.40 ID:PGECH0cN.net
>>44
ミナミはマシだけど、京都や東京やと思う

45: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 10:22:12.90 ID:p0EvrvgH.net
コロナ前に叩き売って株に突っ込んだ俺

おすすめ外部サイト

46: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 10:48:02.79 ID:Xqpzt7qd.net
銀座で1m2 1万で借り手がいないってニュースあった。7坪25万でシャッターのまま
大阪で1m2 で月6万は絶対無理じゃね?
まだまだ落ちるな

48: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 10:49:15.94 ID:Y6Euzul0.net
>>46
まず銀座は観光地じゃないから比較対象ではない

49: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 10:50:21.56 ID:Xqpzt7qd.net
>>48
「銀座は観光地じゃない」まあそのとおり
観光客ほとんどいなくなったからな
でも今の大阪もそうだろ

47: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 10:48:28.54 ID:Y6Euzul0.net
そりゃ外国人観光客ブーストしてただけだもん。
回転図時の元祖 元禄寿司とか一皿135円→200円になってて一般客ドン引きしてた。
郊外店は値段同じなのに心斎橋なんばは200円w

54: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 12:52:28.44 ID:NPar8Bm3.net
不動産投資をしてる人こそ逝くやろ。

55: 超速名無しさん 2021/03/24(水) 13:17:02.97 ID:UAwCGWXG.net
下がりきったところで買い占めだな
いつまでもコロナ下ではないだろうし、世界大戦でもなければ人の移動も戻るだろう

79: 超速名無しさん 2021/03/25(木) 21:32:57.86 ID:16gWbCQI.net
今年は異常だと思いたい

80: 超速名無しさん 2021/03/25(木) 21:37:04.04 ID:9h3OCxT3.net
家賃が高いんだろう、バー、クラブ等の
払えなくて撤退、後が入れば良いが賃料が下がればビルの経営は変わって来る
そうなれば売る場合が出て来る、値下げ、

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1616511288

管理人Twitterです。フォローお願いします!!

広告

-家・不動産

© 2021 超速資産 Powered by AFFINGER5