【田園調布に家が建つ】 歩くと気づく「田園調布」に空き家が増える事情 渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは

1: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:03:22.78 ID:BEm1Snqj9.net
https://toyokeizai.net/articles/-/409519?display=b
歩くと気づく「田園調布」に空き家が増える事情
渋沢栄一の街づくりに欠けていた視点とは
中川 寛子 : 東京情報堂代表
2021/02/04 10:00
2021年2月から始まる大河ドラマの主人公であり、2024年度に一新される1万円札の顔となる渋沢栄一はしばしば日本資本主義の父と称されるが、彼は同時に日本の住宅地の父でもある。
19世紀末、都市労働者の労働・居住環境改善のためにイギリスのエベネザー・ハワードが提唱した都市と農村の魅力を併せもつ理想都市「田園都市」の概念などの一部を日本に輸入、1922(大正11)年に洗足田園都市、翌1923(大正12)年に多摩川台住宅地(現在の田園調布)を開発したのが、渋沢らが設立した田園都市株式会社だったのである。
ことに田園調布は1980年に漫才師の星セント・ルイスが放った「田園調布に家が建つ」のネタで知られるようになり、ほかに同等(以上も含め)の住宅地があるにもかかわらず、高級住宅地の代表格として知られるようになった。だが、近年渋沢が脚光を浴びる一方、田園調布の凋落を指摘する声をよく聞く。空き家や空き地が増え、かつて理想とされた街並みが崩れているというのである。

同級生の多くが出ていった
空き家が増えるのも当然、田園調布は住み続けられない場所だと話すのは、父の代からの住民である内海健太郎氏だ。地元の大田区立田園調布中学校の同級生は150人。半分の75人が男性だとして、多くは相続で家を持ちこたえられず、50代半ばの現在、今も地元に住み続けているのは5人ほどしかいないのではないか?という。
「父は昭和に成功した企業の社長で息子は東大や慶應などを出て大手企業サラリーマンというパターンが多かったですね。田園調布の相続税は30代、40代のサラリーマンではとうてい払えない。事業を継いでいても会社がうまくいっていなければ同じ。私の場合は住宅関係の事業を継承しただけでなく、事業分野を拡大した経営をしており、それで住み続けることができましたが、総資産の3分の1は一度の相続で消えました」
土地価格が高く、相続税が多額に及ぶだけではない。土地の利用について規制が厳しく、それが不動産継承のハードルになっているという声も多い。
→次ページ住宅地では長屋や共同住宅を建てられない
https://toyokeizai.net/articles/-/409519?page=2

38: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:17:16.98 ID:lkgPjquF0.net
>>1
商才自慢

41: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:17:30.78 ID:2oX/T08M0.net
>>1
>彼は同時に日本の住宅地の父でもある。
小林一三って知ってる?

3: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:07:30.81 ID:6JQuwOXD0.net
相続する資産がない私の方が可哀想じゃね?

8: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:09:28.25 ID:UrL9vSxp0.net
見下ろす景観はタワマンしかないからな。 現代の成功者の求めるものが違う。庭なんてイラネ。

11: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:10:41.58 ID:s/eMO2sW0.net
>レッチワースが住のみならず、職や農、娯楽施設なども含めた複合的な街であるのに対し、
>田園調布、そしてそれ以降の住宅地が「住む」という単機能の街になった点も指摘すべきだろう。
ここな。田園調布は不便すぎる。車生活前提としても

12: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:10:42.63 ID:D2ypG1Qc0.net
そんなに相続税って凄いのか

82: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:26:46.49 ID:CltuPaLN0.net
>>12
坪300万代すると、30坪でほぼ1億
相続税は3600万までは無税だけど、残り6400万と預貯金と上モノの家に課税されてくる。
30坪の家の相続で普通の会社員は詰む
ましてや田園調布は土地は最低販売規制があるからもっと広い

102: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:30:34.22 ID:d9RgMHQK0.net
>>12
土地に関しては原則同居してれば300平米まで8割減の神制度があるけど田園調布は土地が広すぎて相当足が出ると思われる
売って払おうにも買い手がいないだろうし
都心の一等地の方が良いね

113: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:32:38.56 ID:8Owc7mbJ0.net
>>82
他の場所なら相続税支払いのために土地を分筆して1部売却って手が使えるのだけど、田園調布はほぼ分筆できないからね…
相続人に他にめぼしい金融資産がなければまるごと売却する羽目になる

17: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:12:19.55 ID:ZZjF23sY0.net
どんどんけち臭い文化にシフト中の日本国
まぁ一時的に西洋人的ハイライフ志向の真似をしてみたものの
骨身に染み付いている貧乏民族の血は変えられなかったか

18: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:12:37.34 ID:2uxiusxG0.net
建築協定がキツイくて金持ち以外お断りって
それでゴーストタウン化じゃね

20: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:12:47.47 ID:Jm5kSb6A0.net
駅前のケンタはまだありますか?

24: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:13:43.22 ID:NSLaIY7J0.net
>>20
あるよ
なんで潰れないのか不思議

26: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:14:44.35 ID:8Owc7mbJ0.net
田園調布や上野毛は、お抱え使用人が旦那様だけでなく奥様のお買い物やお子様の通学の際の送迎も面倒みてくれる前提の土地だもんね
特に宝来公園あたりなんて駅から遠い上に坂もきついし、そりゃ駅近のタワマンの方がいいってなるわけですよ

28: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:14:59.16 ID:/tw3N9Sx0.net
一定の面積をもった土地の上でないと家を建てられない
土地を分割することができない

32: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:16:30.61 ID:1l0dMXTR0.net
将来appleの車が使えない土地は廃れるよ

50: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:20:20.93 ID:4/GozzIV0.net
池の鯉に餌やりながら
部下に指示するのが
憧れでなくなり
タワマンの最上階から
ワイングラス片手に見下ろすのが
憧れになる時代。

53: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:21:03.51 ID:YbFTN59s0.net
畑とか原野で練兵場で陸軍が実弾演習してた代々木とか
さらに先の世田谷とか田園調布とかよりも、文京区のほうが
一般的な知名度は田舎では低いけど、元が大名屋敷とかだし
東大とかお茶大とかあるし格式高くね?都心で緑もあって
交通至便だし

66: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:23:11.64 ID:DTE9bGKL0.net
>>53
豊洲や晴海がいいぞ
都心で格式が高いしw

80: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:25:41.71 ID:YbFTN59s0.net
>>66
ww
あれ都心じゃねえべさw
城南地区の果てw。
地価つうか地下の高さにあって水面下で浸水やべえしw

84: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:27:29.47 ID:Ggqp0rr90.net
>>80
豊洲や晴海が城南って、お前の東京地図はどうなってるんだw?

59: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:22:01.18 ID:eMNfmT8O0.net
基本的に住宅って一代限りのもので何代も続けて住むもんじゃないのだろ。
特に東京みたいな大都市は
一族経営の社業みたいなのがあって、それでやっていける金持ちならともかく
サラリーマン社長みたいなのは子供に家を相続させても意味ない

61: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:22:22.22 ID:HHhaOMnz0.net
山手線沿線じゃあ無いと
メチャクチャ不便…
車も渋滞酷いし道路はクネクネ
分かり難いから、タクシーの
運ちゃんも世田谷地獄と名付けてる…(^_^;)

65: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:23:03.71 ID:VLmyCsle0.net
田園調布にはコンビニがない
若い人はこんな不便なところに住まない

67: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:23:24.23 ID:pnKVOgHM0.net
セントルイスか、懐かしいな

71: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:23:43.10 ID:m6JsiQtM0.net
建蔽率容積率低いのもマイナスポイント

74: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:24:32.22 ID:HZ+zInRs0.net
遊園地建てなよ

81: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:26:29.62 ID:kbpcnnzM0.net
>>74
近所迷惑。
子どもの声は騒音だよ。
都市では住居に隣接した公園は廃止されている。

89: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:28:24.86 ID:/ype81PD0.net
田園調布って飛行機落ちて燃えて死者出しだあぶねえ所だろ

94: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:28:56.88 ID:jdiUzofy0.net
全国でも似たような傾向だよな
建ぺい率やら規制が多い地価の高い地域は
住人の新陳代謝が進まず、使い勝手のいい規模のチェーン店にも忌避され
子育て世帯が遠のき、どんどん陰鬱になっていく
うるさかろうがなんだろうが子どもの声が聞こえないエリアなんて
不健全な証拠

108: 超速名無しさん 2021/02/06(土) 16:32:04.14 ID:1ZNwSfF80.net
別に相続した家に住む必要無いんたから
家売って相続税払ったって余裕で新築建てる金余るんだろ?
空いた土地はそのうち誰かが買う

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1612595002

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