家・不動産

【不動産】持ち家VS賃貸論争、データを見れば結論は出ている

1: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 15:13:10.25 ID:CAP_USER.net
住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
 今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。
持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
 さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
以下ソース
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/022200004/

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56: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 16:50:00.31 ID:rJRRLNjl.net
>>1
家が資産となる時代はとっくに終わってるじゃん。買った瞬間から目減りしていくんだから。
昭和ならいざしらず。

2: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 15:14:26.80 ID:go39wM6g.net
データなんて見るまでもない
金があれば持ち家でも賃貸でも問題ない
金がなければ持家でも賃貸でも苦労する

6: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 15:19:59.12 ID:ho6sbn0v.net
4、50代の独身(おそらく生涯独身)の場合、持ち家を買うべきなんだろうか

9: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 15:23:36.59 ID:wRquNzeQ.net
>>6
買うべき。
まず、年寄り一人者が借りられる家がほとんど無い。
年金で家賃を払うのは厳しい。
長期的にみれば買った方が得。

14: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 15:30:33.38 ID:fatqKp/e.net
バブルの時1億2000万で家を買う
10年後2000万で家を売る

17: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 15:31:49.47 ID:vlCPuiIE.net
賃貸はあらゆるリスクを回避出来る
天災、隣人、騒音、転勤、老朽化、過疎
家にまつわるトラブルやストレスは全部引越しでリセット。

21: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 15:48:18.83 ID:eBEK5EQm.net
不動産取得税含めても100万で収まった。
無駄に広い庭が俺のニーズに合っていた。
ワンコたちに幸せな余生を送ってもらう予定。

120: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 19:07:16.11 ID:v37rXSOK.net
>>21
理想的!
羨まし

22: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 15:48:19.97 ID:GAFPCjlc.net
賃貸なんて保証会社たてて借りたところで、将来は外人だらけのアパートに住むことになるのがオチやん

32: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 16:01:32.48 ID:eBEK5EQm.net
買うなら、2025年以降にしろ。理由は自分で検索して。

51: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 16:43:05.62 ID:xFlB0b9J.net
3000万円で買った住宅、固定資産税が年間20万円かかるよ。
木造戸建てなら25年間、鉄筋マンションなら40年間払い続けなきゃダメ。

53: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 16:48:40.26 ID:XQRUnY5z.net
>>51
土地含めて、3千万程度の住宅でそんなにかかわるわけがない
木造なんて10年もすれば建物の評価額は半分くらいになるし。
マンションも購入当初の5年間は減免されるしな。

65: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 17:15:05.90 ID:AgKry7Zr.net
首都圏なら持ち家、地方都市なら賃貸
払い終わって無価値になるならわざわざ買わないでも

80: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:01:08.25 ID:jfciOS2H.net
どっちが得なの

83: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:05:14.84 ID:u/brz2nJ.net
>>80
得かで言えば持家で定住に決まってるだろ
長く住めば住んだだけお得

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81: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:02:55.59 ID:40zBgTQJ.net
うちは実家が、完全な未接道。
間口4メートルの、他人の土地が通路。
車庫もあるけど、再建築不可なんだろうな。

86: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:12:23.17 ID:o3SxvQHc.net
>>81
既存宅地?
増改築なら問題ないんじゃなかったっけ?

88: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:18:19.82 ID:I8ZHQcgp.net
高齢者はたとえお金を持っていても本人の契約だと部屋を貸してもらえない
子供がいれば子供を契約者にして入居者を親にして契約してもらうことは可能
子供がいない高齢者は貸してもらえないから買うしかない

96: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:40:12.91 ID:vAIy3rac.net
大家がそんな簡単に儲かると思うならやってみろ

99: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:43:44.17 ID:I8ZHQcgp.net
>>96
長年大家やってる人って90%が脱落する選別に生き残った人たちだからな

101: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:46:09.43 ID:1C6NBbhT.net
だーかーら、戸建新築はやめとけって
戸建は中古リノベーションが一番
マンションなら新築、大規模修繕済なら中古でもオッケー
建設業者ならたぶんみんな同じ意見だと思う
ただ、金に余裕あるならなんでもええけど

107: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:54:25.45 ID:7uC0wvhh.net
結局ローン組めるうちに人生設計して売りたい時にちゃんと売れる物件買った方が気持ちは安心よなって言う話でしか無いと思うが。

110: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 18:57:03.06 ID:I8ZHQcgp.net
>>107
親が同じ都市内に住んでて
自分が相続するのが確実なら住宅は買わない方が良い

112: 超速名無しさん 2021/03/15(月) 19:01:24.12 ID:7uC0wvhh.net
>>110
それでもちゃんと売れる物件なら買った方が最終的には安いと思う。何故なら大家の収益が入らないから、と言う事では無いかと思うが。

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1615788790

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