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日本は中古一戸建てが売れない負動産 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売

1: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:09:20.99 ID:bpmprh7v0●.net ?2BP(2000)
駅から徒歩8分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪(約100平米)の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。
同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。
ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。
理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。
(全文はリンク先で)
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/

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7: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:13:50.77 ID:pSQ5lwgx0.net
これ延々とループしたら60坪→30坪→15坪と減っていって最後は1坪の墓みたいな新築になんのかな。

50: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:55:13.23 ID:fmwOVcCt0.net
>>7
「立って半畳、寝て一畳」
まだまだいけるぞ

111: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 13:07:08.51 ID:7d2oDbSh0.net
>>50
建坪率によるが、一畳でも一坪まではいけるなw

10: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:15:53.33 ID:yZNxWl7P0.net
津波で流されたら儲かるんでしょ

11: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:17:35.99 ID:NoTCmvuL0.net
あるある

20: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:25:11.23 ID:p38GA/NS0.net
住宅ローン減税とは別の話かな?

24: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:27:44.95 ID:mDaCFBCI0.net
ほんと狭い家建てまくってんなぁと思ったらこういう事だったのか

29: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:30:02.07 ID:5uRElZUq0.net
>>26
それ売ったら億行かないか?

96: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 12:36:14.21 ID:rFLliYPL0.net
>>26
処分するって、その後どこに住むの?
マンション買うの?

34: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:31:37.52 ID:JPDf3K0H0.net
浜松はあららぎ不動産の看板がキモすぎる

48: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 10:51:10.46 ID:Nqt0CYM10.net
2階にしか寝室ない家て歳とったらどうするんやろな
リビングで寝起きするんか?

55: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:01:49.13 ID:jKzB/NpT0.net
昔住んでた古い借家から出た後、これと同じ流れになってたな
同級生に会いに久しぶりに近く通りがかったら敷地むりやり2分割されて新築建ってたわ
田舎住みに慣れちゃったからあんな狭い敷地の家住めんなぁって思ったわ

57: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:04:04.16 ID:VPkpHLVy0.net
ローンと言うかせっかく高い金出すならそら新しいのが欲しいのが自然だろ
間取りやらなんやらもあるだろうし

58: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:05:14.07 ID:8ocCvhCt0.net
都心のマンション値上がりが顕著だな
特にオリンピック決定後からは上がりっぱなしじゃないのか
一体誰が買うんだろう

62: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:10:31.90 ID:QWUgNwEN0.net
そりゃ建物残ってたら土建屋が儲からないからな
日本の青磁は土建屋と車屋のためにある

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67: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:27:22.48 ID:HUx7mC9u0.net
板橋の地主のどえらい家は地主夫婦が強盗殺人にあって、ミニ戸建てが建つ一角になった

70: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:34:33.22 ID:s4l490lL0.net
都会はすげーな
うちは200坪超えるけど土地代で800万くらいにしかなんねーわ

74: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:39:46.19 ID:i2ZvNgFW0.net
>>70
都会なら1坪で800万円以上したりするぞ
六本木や赤坂に今にも朽ち果てそうな
築100年級のボロ屋がたまにあるが
売ると5億円とか平気でするからな

79: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:46:26.85 ID:s4l490lL0.net
>>74
普通のサラリーマンやと相続で絶対てばなさなあかんレベルやんけ

81: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:50:50.98 ID:i2ZvNgFW0.net
>>79
そう思うでしょ?
でも実際は都心好立地の売ったら5億円の家なら
同居してたら相続税はほとんどかからないし
固定資産税も年30〜40万円でサラリーマンでも払える
都心好立地だと路線価がかなり割安だからね

85: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 12:05:33.85 ID:3VMhT7gA0.net
>>81
練馬区の110坪にアパートを建てて評価額を下げてるけど
固定資産税は40万円は払ってるぞ
親は250坪の農地で固定資産税100万は払ってるのに
都内で何でそんなに安いんだ?

102: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 12:46:26.49 ID:mObYJzp70.net
>>81
でも気を付けなければならないのは、相続税は路線価じゃなくて周りの実勢価格で評価されるって聞いたことがあるから
なってみないとわからないかな

90: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 12:14:26.88 ID:IqRkqhW10.net
>>85
六本木や赤坂の話だろ。
そういう所は土地30坪で市場価格5億円だけど固定資産税評価額1億円以下とかある。
積水が地面士に騙された五反田の駅近物件も固定資産税評価額15億円ちょいの物件を
積水は70億円で安い、即買いだといって金出しちゃってたからな。

91: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 12:21:56.22 ID:3VMhT7gA0.net
>>90
都内でも評価額は低いのか
それなら相続税も安いわな

77: 超速名無しさん 2021/03/14(日) 11:45:57.84 ID:T7LzBzeR0.net
3階建てはもうやめたんすか?

引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1615684160

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